与租金创历史新低和只供应增长在美国，现在是在多伦多租公寓的最佳时机——但从另一方面来说，出于同样的原因，买一套公寓可能并不是最好的投资。

成千上万的前爱彼迎长期租赁市场泛滥由于健康危机和新的、更加严格的限制在这个城市的度假租金方面，不仅是共管公寓的租金在下降，但价格也是如此．

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- blogTO (@blogTO)2020年10月16日

公寓,尤其是小——实际上是该市唯一一种房价今年没有飙升的住房类型，这引起了那些提前几年买房的人的严重担忧。

现在看来,投资者争相出售买方权利交易关闭前的公寓通过所谓的销售任务,并不是一个常见的做法在业界和可以是市场的标志很热,你可以在这样一个快速赚钱的——或者相反:对不稳定的市场完全缺乏信心。

我刚收到一个中介的电子邮件，提供公寓转让10%的佣金——是的，10%。

随着租金的下跌和转售公寓库存的激增，我怀疑会有更多的投资者急于抛售他们的公寓

——JohnPasalis (@JohnPasalis)2020年10月16日

这些类型的合同移交通常没有被列为典型的销售，而且只有在房地产开发商的许可下才会进行。

多伦多房地产长期以来一直是188滚球网站平台买方市场，一个很好的投资只有少数人能负担得起，这是肯定的，即使是有那么多公寓在建造同时，而且似乎一直都在。

虽然,情况很可能仍然如此对于这座城市的其他住房类型来说，对于我们过剩的共管公寓来说，这似乎不再是事实，尤其是在仅今年就有创纪录的2.3万套新单元上市的情况下，移民数量下降空置率飞涨．

这主要是一个问题，对于那些购买房产只是为了将其用作投资、转售或出租给他人的人来说，现在正面临公寓价值和租金下降的前景，低于他们的计划收费。

对于在2019年以92.2万美元(约合人民币92.6万元)购买这套公寓的投资者来说，现金流是负的灾难，他只能以2300美元(约合人民币93.7万元)的价格租到这套公寓

这个多伦多公寓投资可能是> 2000美元/月的负现金流(假设20%的下降和1.89%的利率)

我是说，这有什么意义……# cdneconpic.twitter.com/J7vg4OFXf8

- ac_eco (@ac_eco)2020年11月3日

房地产经纪公司REC的一名代表表示，近期将关闭公寓的购房者现在“完全受到疫情及其对租赁市场的影响，这是促使他们转让的原因”188滚球网站平台告诉世界这个星期。

他们补充说，现在转让销售占公司交易的比例是COVID-19之前的两倍，现在约占施工前销售的20%至25%。

投资者急于退出多伦多的预售公寓交易……这是共管公寓市场疲软的一个迹象，受到新单元过剩、租金下降和租户数量减少的困扰。....估计，其中50%是作为出租单元购买的

——Rizwan Ali (@rizwanali1980)2020年的11月2日

这对房地产行业来说可能不是好消息，但对于那些想在这座城市拥有一套房子的普通人来说，而不是那些只想赚钱的投资者，现在可能是考虑把公寓作为一个选择的好时机。