随着COVID-19大流行的持续，在短短一年的时间里，多伦多的租赁市场继续发生着超乎我们想象的变化人离开他们的微型玻璃天空之家成群结队。

Urbantion自1981年以来一直在跟踪和分析GTA地区的共管公寓和租赁公寓市场。周一，该机构在发布其调查结果时报告称，该市的平均空置率出现了惊人的增长第四季度-2020年租赁市场调查．

目前，多伦多市专门建造的新出租公寓(即2005年以来建造的公寓)的空置率高达5.7%，高于去年同期的1.1%。

这是一个高空置率加拿大任何一个主要城市更不用说一个曾经的保持稳定多年来一直低于2%。

事实上，根据Urbanation的数据，这是一个新的历史新高:“当查看历史CMHC对多伦多1971年的调查数据时，最新调查的租房空置率代表了50年来的最高水平。”

高空置率使GTA内的共管公寓和专门建造的租赁公寓项目的租金下跌。通过Urbanation形象。

低空置率和高于正常水平的租金之间的历史性联系在Urbanation的最新数据:租金中也表现得非常明显已经急剧下降了吗与不断上升的空缺。

“多伦多市2020年第四季度可供出租的专用单元的平均租金同比下降10.0%，至2337美元，平均每平方英尺租金同比下降6.2%，至3.49美元每平方英尺。，”该公司指出。

共管公寓租金的降幅更大，上季度同比下降约14.1%，仅为2076美元。

“租金下降最大前城市多伦多市区主要代表市场,平均每平方租金第四季度- 2020年同比下降了17.2%至3.14美元psf(2104美元),”该公司写道,他指出,新单位可供出租的数量去年大幅提升。

“2020年，GTA的租赁交易量增加了25%，达到创纪录的38366个单位。然而，去年可供出租的公寓数量增加了46%，导致年底活跃房源数量同比增长162%，达到创纪录的8066套。”

“2020年三分之二的租赁活动发生在下半年，因为租房者利用了租金折扣。”

由于空置率飙升，多伦多市的租金大幅下降。城市外的部分GTA也经历了类似的趋势，但程度较小。通过Urbanation形象。

虽然上个季度租金价格下降，而多伦多市中心的空置率飙升，但情况也是一样不能说其他部分的侠盗猎车手在905地区，2019年第四季度至2020年期间，空置率仅增长0.8%，上月达到2.0%。

Urbanation指出:“905的空置率仍然很低，这可以归因于相对有限的租赁存量和从多伦多市不断增加的人口外流。”

“2020年第四季度大多伦多地区的总体空置率为4.6%，高于2019年第四季度的1.0%。”

在多伦多以外的GTA地区，同一类别住宅单元的租金降幅也较为温和，下降2.2%，至平均每月2139美元。

周一发布的这份报告称:“剔除2020年完工的租金通常较高的新建筑，GTA专门建造的平均租金同比下降8.9%(按每平方英尺计算下降5.7%)。”

“报告的租金下降是对激励措施的补充，”Urbanation继续说道，指的是一些促销活动，比如最近大楼管理公司为吸引新租户提供了两个月的免费租金。

在GTA区，出租公寓的租赁交易数量在上升，但随着人们搬出他们的小而昂贵的单元，挂牌交易数量也急剧上升。通过Urbanation形象。

从租房需求的角度来看，现在还很难说情况会如何发展，但我们知道，供应正在以几十年来最快的速度增长。

共有18个新的专门建造的租赁项目(15个在多伦多，3个在905)计划于2021年完工，这将导致4977个新单元进入市场，这是自1993年以来的最高数字。

城市化总裁肖恩·希尔德布兰德表示:“由于COVID-19, 2020年GTA租赁市场面临迄今为止最严峻的挑战。”

“虽然租金还有很长的路要走回到峰值和供应将继续成为逆风在近期,一些改善预计会在2021年疫苗最终导致更高的移民和至少部分回到市中心办公室人员和专上学生课堂学习。”