多伦多目前对新独立住宅的需求比过去几年都要高，部分原因是COVID-19对我们工作、生活和学习方式的影响。

什么曾经是市场新公寓占主导地位现在，卖家们正努力将他们在市中心高层建筑中的公寓脱手——随着平均租金的暴跌，这种情况变得越来越严重，“投资公寓”变成了空现金的吸金点。

另一方面，单户住宅却有价值飙升基于一个供应不足和一个增加竞争在寻找更宽敞的房子，既能工作又能成长的买家中。

房屋开发商显然已经注意到了这一趋势，他们正在迅速利用这一趋势。

新数据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周四发布的数据显示，今年9月，多伦多共有654套独立住宅破土动工。

这标志着与去年同期相比，新屋开工量同比增长了98%，而去年同期只有330套新屋开工量。

有趣的是，CMHC实际上发现，2019年9月至2020年9月期间，加拿大各地的房屋开工率，或者更确切地说，“房屋开工率的季节性调整年率(SAAR)”下降了约5%。

在全国范围内，新屋开工率逐月下降的幅度更大。

“加拿大所有地区9月份独立的房屋开工SAAR为208,980套，比8月份的261,547套下降了20.1%。”写了加拿大在宣布调查结果的新闻稿中。

“9月份，城市新开工住宅SAAR下降21.1%，至195909套。9月，多栋城市房屋开工量下降27%，至14.6005万套，而单栋城市房屋开工量上升3.4%，至49904套。”

问题就在这里:多单元住宅的开工率大幅下降，但独立单元住宅的开工率实际上在上升，尤其是在多伦多这样的城市中心。

根据CMHC的数据，2019年9月至2020年9月，多伦多新建多单元住宅的建设下降了12%，而独立住宅的SAAR开工率增长了近100%。

值得注意的是，目前多伦多在建和售出的公寓数量仍远高于住宅数量——仅上个月建筑商就开工建设了约2137套多户型住宅。

然而，我们正开始看到相应的转变，这是有道理的:自疫情爆发以来，这些地区的新独立住宅一直很畅销。

建筑业和土地开发协会(BILD)上个月报告说2020年8月，GTA售出了更多的新房这是该组织20年历史上从未见过的。

尤其值得一提的是，2020年8月，新建独栋住宅的销量同比增长了355%，较10年平均水平高出139%。

多伦多区域房地产委员会(TRREB)报告称，9月份住188滚球网站平台宅销售总体同比增长42.3%，其中包括独立住宅和半独立住宅在内的“低层市场”推动了增长。

TRREB的数据显示，多伦多上月独立住宅销售增长28.1%，而公寓销售仅增长7.7%。

截至2020年9月独立住宅的平均价格而在多伦多市(City of Toronto)的房价则高达1487122美元，这就引出了一个问题:这些富人都是从哪里来的?