多伦多的租赁市场已经正式走出了新冠肺炎造成的打击的另一边空置率创历史新高以及不断下跌的租金价格一年多了．

这种影响——加上Airbnb的新规定——已经渗透到房地产市场，并意味着投资者正在争先恐后地抛弃公寓吗而价格和销量下降了．

尽管市场难以承受，但这一现象对香港的租户和未来的公寓业主来说都是一件好事。香港的房价已经涨得离谱，涨幅超过了香港等城市伦敦和旧金山买家和温哥华租房者。

根据最新的数据，公寓价格和销售确实在多伦多疫情平息后再次回升，各种不同类型房产的租金也在回升。

最新的GTA租赁报告牛棚研究与咨询和TorontoRentals.com数据显示，上个月，该地区所有单位的平均租金达到了1999美元，虽然只上涨了22美元，但比前一个月有所上涨。

按每平方英尺的价格计算，这相当于自今年年初房价触底以来上涨了2.2英镑。但是，尽管卫生危机在2020年5月全面爆发，但价格仍明显低于去年同期的平均水平——下降了11.4%。

尽管如此，这一趋势仍在上升，预计随着移民和长期旅行等问题的出现，这一趋势将继续上升特别是国际学生)在我们逐渐重新开放期间再次增加。

自2021年3月以来，这一趋势发展缓慢，但就像业内专业人士的预测一样，趋势依然存在。

“《GTA》的租赁市场已经进入拐点，并再次回升;对租客来说是个坏消息，对房东来说是个好消息，”Bullpen的总裁在报告中说。

“随着多伦多进入重新开放的下一阶段，租户将被提醒，位于中心的公寓或共管公寓租赁的好处……我们预计租赁活动将会增加，因为租户希望在许多建筑消失之前利用当前的激励措施。”

不过，该地区不同地区的反弹速度明显快于其他地区，沃恩(Vaughan)、里士满山(Richmond Hill)和马卡姆(Markham)等郊区的租金上涨速度快于多伦多市中心。

出租房源上的公寓。5月，位于北约克、东约克、伯灵顿和布兰普顿的房屋平均租金继续呈逐月下降趋势。

在多伦多内部，核心的外围地区，如东北部和西部的Glen Park、Leaside和Kleesdale-Eglinton West，从4月到5月是远足人数最多的地区。

一些受欢迎的市中心街区，如莱斯利维尔(Leslieville)、鹿园(Deer Park)、肯辛顿-唐人街(chinatown)和森林山(Forest Hill)，房价降幅高达9%。

任何想搬家的人都可以找到合适的交易和/或一些伟大的租赁优惠该报告指出，“在过去的两个月里，几个美国城市都报告了强劲的租赁活动。”

“随着加拿大疫苗推广的改善，多伦多市场可能只落后两到三个月，预计秋季租赁活动将大幅增加。”