比两年前花30万美元买一套房子更让人沮丧的是，你知道自己还需要再花20万美元在要价之上只是为了得到这个特权。

这就是本性愚蠢的房地产市场过热多伦多的任何人——越来越多的安大略其他地方的人——都能告诉你。

据悉，在加拿大最大的城市，位于令人觊觎的地段的独立住宅，至少已经引发了10年的激烈竞价大战，迫使潜在买家们试图用成堆的纯现金来争得优势，卖出了99.5万美元的房子到1650000美元的房屋在几天之内。

这是一个整体，甚至对于预算有限的买家来说也是令人沮丧的当他们的预算巨大的时候当前位置举例来说，罗斯戴尔(Rosedale)的一套富丽堂皇的四居室公寓最近以450万美元(约合人民币2480万元)的价格挂牌出售，但它的售价却高达150万美元实际上卖了660万美元．这种现象正在蔓延。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)表示:“在疫情期间，安大略省大大小市场的价格都经历了前所未有的上涨，该省基准房价较2020年9月上涨了19.7%。188滚球网站平台经纪和分析公司Zoocasa的一份新报告

“这意味着，今天的买家在成功购买一套房产之前，可能会遭遇一场甚至好几场竞价战。”

近80%的房屋售价高于要价，这是不正常的，而不仅仅是一种营销手段。

这是房地产市场明显过热的迹象——政策制定者需要清醒过来。https://t.co/j7HfoLHKbR

——JohnPasalis (@JohnPasalis)2021年3月13日,

而这远远不是唯一的原因多伦多最近的城市人口外流在美国，竞购战当然起到了一定作用把潜在购房者赶出城在更小的市场，挂牌价格不仅更实惠，而且往往更准确。

城市居民的涌入反过来推高了安大略小城市的房价在那里，像多伦多一样，家庭供应跟不上国内需求。

Zoocasa的最新报告特别关注了全省哪些地方的房屋“通常售价高于标价”，突显出渥太华、惠特比和温莎等中型城市的残酷竞价环境。

Zoocasa表示，尽管这些市场的房价相对较低，但在平均挂牌价格和平均最终售价之间存在巨大差异的城市，买家可能会面临“更大的价签冲击”——这一因素本身受到任何特定市场竞争程度的影响。

就房地产而言，竞争力可以通过供需对比来量化衡量，188滚球网站平台或者用专家的话来说，就是“售房比”(SNLR)。

Zoocasa对数据进行了分析，比较了安大略29个不同城市的SNLR和平均挂牌价与2021年9月的销售价格，并发现——令人惊讶的惊喜——“几乎每个主要市场的待售房屋数量都在逐月递减，这限制了销售，并造成了全省卖方市场的紧张状况。”

用蓝色标注的城市的售价高于平均挂牌价。2021年末，橙色城市的售价低于要价。通过Zoocasa形象。

Zoocasa的执行编辑佩内洛普·格雷厄姆(Penelope Graham)解释说，中小城市的房价比挂牌价高出的比例最大，这些城市的房价平均低于100万美元。

渥太华排在首位，首发价格与售出价格之间的平均涨幅为27.8%，从约523842美元增至666874美元。

其次是惠特比，平均挂牌价为938,831美元，平均售价约为1,092,945美元，两者相差16.4%。

“值得注意的是，排名前五的市场中有三个位于达勒姆地区，长期以来，达勒姆地区一直被认为是多伦多市的热门替代选择，而且通勤距离很近，”格雷厄姆写道。

相比之下，那些房屋售价低于挂牌价格比例最高的市场，通常以较高的价格点而闻名。在Caledon市——一个以大型地段和豪华定制建筑而闻名的农村市场——平均售价为1594531美元，比2784334美元的平均挂牌价低42.7%。”

多伦多上月完全符合后一种情况，平均售价比挂牌平均价格低7.02%，SNLR为56.06%，表明市场处于“平衡”状态。

你能看到完整的分类吗在Zoocasa的网站上，按城市排名，了解房价高于或低于要价的情况，但以下是截至2021年底安大略省十大最热门的竞价城市:

1. 渥太华
2. 惠特比
3. 温莎
4. 奥
5. Ajax
6. 滑铁卢
7. Clarington
8. 皮克林
9. 伦敦
10. 纽马克特